从“修旧如旧”到“打破重塑”百年石库门实现“逆生长”

  新民晚报讯（记者 张钰芸 特约通讯员 孙霞琴）自忠路414-454号，是早期外廊式风格的联排住宅，由两层砖木结构组成，每幢房屋都带有独立入口和天井前院，是上海市第五批优秀历史保护建筑。一代国画大师黄宾虹曾居住在自忠路420号，为区级不可移动文物。日前，这一片充满烟火气的百年老式石库门建筑经历了14个月的打磨塑造，重焕生机，实现了“逆生长”。

  2022年2月，自忠路414-454号房屋全项目综合修缮工程真正开始启动，首先要做的是“专家号脉”，切除老房的安全风险隐患。永业集团所属永嘉公司工程部以专人专员全过程管理模式，一方面给小区、设计单位、实施工程单位、监理单位、有关部门提供必要的人力、资源和技术上的支持，另一方面委派查抢险队伍对建筑结构全面“体检”，重点检查更换屋面、卫生间等易渗易漏点位部件。同时监督实施工程单位做好每根房屋用料木材的防腐及防白蚁处理，尽可能延长房屋重要结构部件使用年数的限制，保障居住安全。

  再来，就是“精雕细琢”，通过外观重塑再现风貌。原先，建筑外墙出现了不同程度的空鼓、剥落、破损，部分墙体原色被涂料覆盖，原始外墙窗户部分老旧变形，部分被居民私自封堵、调换，空调外机随意搁置，室外管线排布凌乱。

  针对以上明显问题，永嘉公司按照“修旧如故”原则，先是对墙面全面清洗除去覆盖涂料，再对露出的原始砖块进行打磨清理和表面处理，并前前后后制作5种外墙青砖和红砖样板，供历保专家小组品评。再通过开缝、勾缝、刷憎水剂等一系列工艺措施，确保将 “发酥”、风化墙体修复。

  为让建筑整体风格协调统一。在窗户的样式、颜色和材质的选用上，永嘉公司紧密联合专家团队，选用更美观、更密封、更牢固的栗壳色木纹转印铝合金窗，在兼顾历史原貌的同时满足现代住房使用需要。除此之外，原本凌乱的空调外机、晾衣架、架空线都被统一规整。

  老房修缮的关键不仅是“面子”好看，还要“里子”好用，这就必须“打破重塑”。自忠路上的这片联排住宅长期存在居住空间狭小，厨卫公用等问题，由此而生的堆物圈地、抢占地盘、邻里口角等矛盾频发。为改善人居环境，增强居民幸福感和获得感，永嘉六小区在厨房、卫生间改造工程前期通过不同时段多次上门、电话等方式确保征询全覆盖，同时积极开展不定期上门动员、劝说、解答，消除居民疑虑，并采取召集同幢居民现场测量灶台，明确橱柜尺寸，确认施工内容的方式将有几率发生的矛盾在源头化解。最终完成6个公用厨房、6个公用卫生间改造，其中1个有条件的共用卫生间完成独用改造。

  居住人口老龄化严重，也是老旧小区都会存在的现象，为更适配“老龄化”居民，在卫生间改造中将原本笨重、出入不便、清洗困难的浴缸弃用，改为更省空间、省水、出入便利的淋浴房，将原本吸力不足、老旧发黄、釉面破损的马桶整体换新，将釉面水斗取代抗侵蚀的能力弱的水磨石水斗；在厨房改造中增贴墙体面砖、铺设防滑地砖、更换不锈钢水斗、新做大理石台。在修缮工程推进过程中，永嘉公司还积极回应居民“急难愁盼”，联系施工队为家住自忠路452号赵阿婆安装楼道临时扶手，解决其腿部骨折恢复期间的上下楼难题。

  从项目开工到后期管理，整整14个月，永嘉公司在探索老旧小区精细管、百年老宅“逆生长”、人居环境美起来的道路上深耕细作，为历保建筑修缮改造及居民生活质量提升贡献“永嘉方案”。