从干挂石材到真石漆再到铝板+玻璃！之江住所外立面演化折射之江新房发展史……

  有网友爆料，连日高温暴晒后，杭州某当红新盘的外立面铝板呈现了高低不平的变形。

  一时间，整个杭州楼市都在评论铝板变形的问题，以及铝板、干挂石材、真石漆、玻璃哪个外立面最好的争辩。

  有人以为，一个还未交给的楼盘就呈现了外立面瑕疵的问题，不可谓不严峻。还有人说到：现在杭州定位较高的楼盘清一色的铝板外立面，铝板真的就更好吗？

  许多粉丝聊起自家小区的外立面时发现，之江板块各个新房之间，同一时期楼盘的外立面非常类似。

  之江板块的房地产大规模开发，要追溯到12年左右，特别是14-16年期间，彼时之江板块热度不高。再加上其时杭州楼市正处于历史上史无前例的下行区间——2014年杭州新房库存量达十几万套，房子不好卖，许多开发商敞开了降价促销。

  其时的之江板块天然也没有逆势而行的才能，开发商也纷繁开端打折降价促销，不少楼盘乃至推出了“1字头”的特价房促销。

  一起，开发商也在质量上敞开了“内卷”，两万出面的精装饰准现房，不只精装饰质量比现在许多高端纯改进盘都要更厚实，外立面用料上也很考究，清一色地用上了其时最为盛行，造价也最高的石材干挂外立面。

  其时杭州小区最常用的三种外立面资料：石材、铝板、真石漆中，石材干挂外立面的本钱是最高的，一块块完好的石板镶嵌在楼体内，经过选材不同、形状不相同，能做出许多不同的风格。

  之江九里的高层外立面运用米白＋咖啡黑配色的石材干挂，要害线条作了杰出勾勒，全体规划风格偏古典主义，慎重的配色调配质感不错的石材外立面，给小区带来了非常好的外形质感。

  公园沐桥小区在之区一向比较低沉，但作为核心区定位改进的低密小区，公园沐桥的用料相同奢华，小区楼幢选用传统美式建筑风格，每一幢楼都像是一座美式庄园主楼，相同是石材干挂的外立面，公园沐桥的石材比较之江九里模糊有一股青白色，带有一些瓷釉的质感，调配标志性的铁赤色房顶，是之区内风格共同的一个小区。

  作为之区的代表性楼盘，云荷廷的人气一向很高，作为优质港资开发商嘉里的著作，云荷廷的不少规划在其时都可谓冷艳。

  云荷廷共三期，都是运用的石材干挂外立面。不过从空中可以正常的看到，云荷廷一期与二、三期外立面有显着色差，一期颜色显着更深。

  许多业主以为，一期外立面颜色过深，简直成了黄褐色，从远处看去观感欠安。这也暴露了石材干挂外立面的一个缺陷——石材外立面日常保护难度更高，假如外立面呈现老化就会很影响观感。

  我们·之江悦是之江新城建造较早的楼盘之一，也是在杭州楼市下行周期里开盘的楼盘之一， 尽管有降价促销，开发商赢利空间不大，但小区在各种用料上都很真实。

  之江悦相同运用了石材干挂外立面，规划风格上倾向法度，全体看上去楼幢显得很“厚重”，却也有一种严肃的美感。

  在阅历了14-16年的楼市低谷期后，2016年G20峰会在杭州举行，杭州楼市以此为关键迎来了一波迸发期。我们开端抢着买房子，开发商不愁卖房子，是那时的代表性场景。

  也由于不不愁卖，开发商也开端在本钱上作文章，这时期之江的许多楼盘外立面，摒弃了石材干挂，用上了更为廉价的真石漆涂料。

  尽管在外立面用料上没有了前几年的标配石材干挂，但彼时开发商很盛行在房子内做飘窗等“偷面积”的手法，加上之江的低密特点，这一段时期的新房得房率都非常可观，户型也做了许多改进，这些楼盘的外立面尽管选用了真石漆，但寓居舒适性都不错。

  进入2018年，杭州楼市也进入了新阶段，那一年，杭州开端实行购房挂号摇号准则，新房开盘时一致进行挂号摇号，一起2019年杭州清晰施行新房限价，杭州楼市进入摇号年代。

  在摇号＋限价的布景下，购房者从想买什么产品转变成能不摇到什么楼盘，关于购房者来说，赶快上车才是王道。一起，限价方针也紧缩了开发商的赢利空间，开发商只能从外立面，精装饰等当地尽量补偿。

  而与此一起，铝板+玻璃幕墙的外立面成为杭州改进盘的标志，但由于限价的存在，开发商的本钱红线更低，因而市面上就呈现了不少铝板＋涂料混搭的楼盘。

  比方之江这几年的网红——仁恒祥生珊瑚世纪。现在，这个新盘正在进行内部装饰和园区景象打造，外立面已挨近竣工，从珊瑚世纪的南侧看，铝板+玻璃幕墙的调配，显得简练，有型，颜值非常在线，但从小区北侧望去，涂料替代铝板，占有了外立面的首要方位，再加上北侧的窗墙比更低，北侧看珊瑚世纪的颜值就大打扣头了。

  不过，总价千万左右，定位纯改进的珊瑚世纪叠墅以及云境的叠墅部分，仍然选用铝板+玻璃的外立面原料，全体上也显得更有质感。

  而九溪云庄，之江壹号等在其时布景下还能运用全玻璃和全石材干挂的外立面，也实属可贵。

  说到底，珊瑚世纪和云境都是限价布景下开发商打造高端住所产品时对本钱与赢利退让的产品。

  不过这两年这样的现象也在产生改动。本年开端，杭州集中土拍中出让的住所地块都选用“定质量”形式来确保新建住所的质量，一起下降地价为开发商留足赢利空间来打造更好的产品。

  信任在这些方针的支撑下，接下来，之江将仍是会呈现更多质量优异的住所产品。

  比方上个月由绿城拿下的XH1705-22地块，房企有了相对更为足够的赢利空间，南北全铝板＋玻璃的外立面应该会再度回归之江。

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