上海史上最惨交房季：上半年排队抢房下半年排队维权

  临近年底集中交房期，没想到迎来的不是业主们的喜悦，反而是一众房屋的品质维权闹心事，最近我们接一位粉丝投稿，跟小编控诉了最近遇到的预看房烦心事！由于在与开发商沟通后，表示迟迟未能得到满意回复，特别联系到我们，想寻求帮助。

  近日，李先生（化名）通过平台反映，2021年底在浦东新区购买的一套新房，按照合同于年底交付。10月底，开发商向小区业主发了预看房的通知。在预看房后，多名小区业主发现了自己房子存在大量泡水痕迹、装修降标，开发商多次违反设计施工图纸等事情，小区公区的种种装修降标操作更是让业主们气愤不已。

  10月28日，小区另外一名业主王女士（化名）接到开发商邀请来自己未来的新家看房，但是发现了自己家还未安装地板、也并未按照政府要求通水通电，但是根据开发商出具的第三方报告中显示所有项目均已完成验收。业主带着验房师走进符合开发商声称符合政府预看房要求的新家后，发现房子内墙体存在严重泡水痕迹，墙面整体不平，墙体破损等情况。跟随预看房的工作人员对此声称：”你们先把问题记录下来，我们让房修师来处理”。

  此外，小编根据业主提供材料显示新房内存在其他诸多问题，窗框与墙体密封不到位、窗台墙体破损、门框破损、室内所有过门石松动，且高度与两边不一致等情况。走进阳台，更是让业主大吃一惊，阳台的真石漆慢慢的开始掉漆并破损，如此质量开发商怎能通过预看房操作。

  更让业主难以接受的是，公共区域有些地方更是让业主觉得达不到样板间标准，石板路从原来精致有纹理的石板变成无任何花纹的石板。楼梯的栏杆拐角处设计成尖角存在着安全风险隐患。小区外立面已出现白斑、鼓包等情况。入户大门也由原来样板间的精装房变为交付时的“简装房”。

  业主们呼吁，开发商应依规定重新组织预看房活动，并自查当前房屋的品质问题以及公区是否存在降标问题，予以改正。

  据粉丝表示，楼盘业主们已经与开发商进行了沟通，业主们呼吁，开发商应当按照规定重新正式组织预看房活动，并认真听取业主反映的房屋质量上的问题，加以改正。业主也向我们提供了他们的问题沟通PPT，截图如下：

  提到仁恒，作为1993年就进入上海市场的一家新加坡房企，在地产界无论是口碑、还是品质、影响力，都是业内一线年来，仁恒几乎就是品质的代名词。然后近年，仁恒却频发维权事件，尤其2021年10月，上海浦东新区仁恒置地项目维权事件，及上海浦发仁恒珊瑚世纪发生了因40%外立面材料更换成涂料而遭到700余户业主起诉。今年更是上海杨浦的“红盘”仁恒海上源项目，又陷入了质量门，遭到大量业主的维权。而海上溪云再次出现了业主针对部分质量上的问题的控诉！

  据多家媒体视频显示，就在仁恒置地重仓的上海区域，就有仁恒海上源“仁恒·海上源”楼盘，尚在建设之中，就出现了房屋外立面却凹凸不平的问题。

  仁恒置地回应称，该楼盘的部分装饰线条、装饰面还没有施工，不存在任何“减配”；少量龙骨安装，确实有不规范的地方，已落实整改计划；外墙铝板施工符合国家规范，局部铝板的色差、错缝、划痕、变形等问题，会统一处理。还用了上百张图片，并再三强调“符合国家标准”。

  对此，很大一部分业主，不认同仁恒置地的说法。如果仅是满足了“国标”，业主们为什么要选择仁恒置地的高溢价？

  为此，业主们联系到第三方专业幕墙公司寻求帮助。幕墙公司的专业人士在通过对项目楼栋进行无人机近距离和地面远距离综合观察后，发现铝板幕墙施工质量极差，存在多种施工不合规范不合标准的情况，还存在诸多外立面效果问题和系统性的结构安全隐患。

  1、幕墙结构施工不规范，幕墙龙骨施工时对防水层、保温层、结构面层造成了不同程度的破坏，并未及时修复，导致保温岩棉暴露，存在保温失效、储水渗漏的风险；

  何况，很多业主发现，仁恒置地公司宣称的所谓“国标”铝板，在一定的角度上看，波浪纹十分明显。

  实际上，最近几年，仁恒置地公司开发的“高档”、“优质”商品住宅，质量上的问题严重，被业主大规模维权的比比皆是。我们来看几个例子。

  2021年10月，上海浦东新区仁恒置地项目维权事件，及上海浦发仁恒珊瑚世纪发生了因40%外立面材料更换成涂料而遭到700余户业主起诉。此事，让仁恒置地在上海的口碑一落千丈。

  此外，南京的“仁恒·江湾城”楼盘、苏州的“仁恒·双湖湾”楼盘等，都遭到业主们大量维权和投诉。

  仁恒置地在上海的代建项目仁恒·锦绣世纪，曾在去年8月遇到质量上的问题。一名准业主在接受媒体采访时称，作为销售噱头的铝板幕墙变成了涂料，“绝大多数（准）业主购买仁恒锦绣世纪，就是冲着仁恒的品质去的，现在（准）业主普遍非常失望。”

  虽然仁恒依然不断的强调自己的优秀，但是随着近两年的口碑不断下降，如果还是“我行我素“的话，不及时改正，或许未来的市场将不会有仁恒的地位！

  而作为深耕珠海的国企华发，自从2020年上海斥资百亿拿地后，随后则是一直重仓上海，风头十足，尤其今年在上海多个项目销售成绩十分亮眼，按照中指数据，2023年1-10月，华发在上海的销售额就达到266.52亿，仅次于招商蛇口和保利发展。销售业绩能够说是十分优秀，然而最近打开社会化媒体能够正常的看到，华发在上海几个项目，涉及交付的，不管是合作项目还是单独操盘的，都有业主在维权。甚至有些主业直接表示“若能换房，我半秒都不会犹豫！“尤其最近十分出名的上海闵行颛桥华发四季半岛客户维权事件，充斥着各大媒体

  华发作为国企，原本可以是让购房者放心的有力保证。但仅从上海这些项目的维权情况去看，华发并没做到一个国企该有的责任和担当。

  最近，上海普陀区苏河望的业主们，在“赶鸭子上架”式的预看房时，发现了一堆令业主们无语的问题

  按照原先的计划，房价约在10万元左右的苏河望在今年12月交付，10月中旬开发商请业主们进行了一次“预看房”。

  不看不知道，一看吓一跳。参加“预看房”的业主们发现，从小区外观到户内设施，都存在种种问题，甚至就连“预看房”这一环节都存在流程上的问题。

  准业主张先生表示，当他走进屋内时惊呆了，不仅施工工艺非常差，找不到一面完全笔直的墙，而且较低楼层的住户家中还都会存在严重渗水的问题，一些内墙也发生掉漆、有裂缝情况。

  按照市住建委颁布的相关规定以及要求，“预看房”理应按照施工图设计文件完成全部施工内容，具备通水通电条件，并已完成质量分户验收等。但参加“预看房”的业主们表示，如今的情况显然不符合“预看房”的条件。

  除了房屋内饰，楼宇外部也经不起业主们细看。业主们发现，黑色窗框以及部分墙体的装饰条使用的并非是正常的建筑材料，竟是eps泡沫，并且破损严重。

  而无论是在售楼公告还是售房合同上，均没有标注外墙除大面以外的饰面需使用泡沫材料。

  问题还远远不止这些，业主们最关心的是，这次“苏河望”的“预看房”流程并不合规。不仅小区完成度较差，也没有所谓“验收报告”。开放商甚至没有给出造成种种问题的明确原因以及对应的维修方案。更令业主们不放心的是，开发商虽表示会修补，但不会再安排下一次“预看房”。

  据了解，苏河望项目的建筑设计企业是上海兆钏房地产开发有限公司，其背后是建发房地产集团。记者电话联系相关项目负责人，但问及后续具体计划时，对方却是回避态度。

  据业主反馈，11月15日下午，居民与开发商进行了近6个小时的面谈。其中，开发商保证他们会对窗户进行渗水试验，并对地漏、下水道进行对齐检查；儿童乐园也将在15天内完工， 并出具相应的检验报告。

  困扰居民的多个问题，并未得到妥善解决，即便暂时协商确定了整改方案，但是没办法再次“预看房”的业主们，究竟该怎么样确定整改后的质量是不是过关？业主们该如何放心居住？

  最近吃到了前滩南新盘x企云萃森林的瓜，疑似x企员工与维权业主在社会化媒体上互怼。

  x企云萃森林，前滩南售价10万多的新房，虽然处于前滩辐射区，但离前滩核心区还是有些远，中间隔了一个中环。

  项目位于三林滨江南的东区，槽点相当多，周围都是动迁房，上海新房之我被被动迁包围了，因此也被戏称为高价版“动迁房”；

  项目旁边的综合体也是在画大饼，所以这个10万多的售价明显透支了未来的涨幅；

  项目开发商x企在上海的口碑一直不怎么样，就这次还是在外立面上努力了一把，用的是仿石材铝板这样的材料，比之前的x企云萃江湾稍微有面子；

  现在x企云萃森林又爆出非机动车人车不分流，外立面马赛克，公区效果不公示等问题……

  好消息是，在业主的积极维权下，x企云萃森林已经对部分不达标地方进行整改。

  以前房价涨得快，业主看在房子升值的份上，对那些看得见的，看不见的问题也就捏着鼻子认了。

  为什么开发商不怕你退房不怕你维权，还不是因为——只要房价涨了，大家也就忍了。

  在上海中环内这样倒挂严重的地方，新房出来就秒空，根本不愁卖，开发商干嘛辛辛苦苦折腾质量？

  过去几年，新房太好卖了，没有人愿意注重品质，注重品牌，一大批流水线上的垃圾产品被造了出来。

  宝山共康的和欣国际花园，已经有了6.2万的挂牌价，旁边的新房也要6.5万的单价。

  当年绿城黄浦湾、复兴珑御、兰馨公寓成交单价在11-12w，而2018年的建国里一期，大户型单价就已经接近14w，投资买房肯定是优先买二手。

  如大宁的宝华/慧芝湖，徐滨的百汇园，在2020年底就已冲顶至11-12w、15w单价。

  对比之下，9.2w的仁恒静安世纪、11.5w的融创徐滨壹号院很有性价比，认筹率达到857%和507%。

  2020年底到2021年上半年，上海大部分板块都20%-30%的涨幅，次新、豪宅升幅更大。

  普涨过后，依然维持限价的新房，激发了买房人的认购热情，积分制也随之而来。

  现在倒挂没了，等交房的时候发现甚至当时买入价比旁边的二手房都要贵了，品质还不行，那可不操蛋了。

  而尴尬的是，上海楼市自从2023年4月之后，二手房普跌了10%以上，新房的性价比显得更低了。

  现在的新房，不给现房，暗搓搓涨价，不给正常的品质，就连倒挂的套利空间也失去的话，哪个买家愿意来承担博弈风险？？

  更关键的是、慢慢的变多的新房是近几年新拍的地皮，遵循70/90原则，清一色灰黑风格+小户型占主体。