【48812】卷出天边！但我劝你盯紧这些内卷板块

  现在的商场，咱们都在卷。你80㎡可做三房，我70㎡就有。今日你卖3万，明日我特价房只需2万5。卷价格，卷户型，卷质量，甚至连入市时刻都要卷，比谁用更短的时刻入市。

  本年6月，中海和保利相继拿下了花地湾紫兰苑地块和蕙兰苑地块。这个月，两个项目将一起敞开出售中心，建议直面战役。

  好家伙，两个项目上市后，本来就有点“拥堵”的花地湾，一会儿汇聚了6大选手，万科的三个盘，万科金域曦府、万汇六合臻园、万汇六合朗庭和保利锦上印。

  改进选手有万科金域曦府、万汇六合臻园和保利锦上印，总价去到425万以上。

  万科金域曦府处于尾货状况，现鄙人狠手，4.5万/㎡任选，准现楼，确认性高。万汇六合·瑧园是定位清晰的改进组团，买入门槛比曦府高。保利锦上印切当地说是刚改项目，但偏高端，纯板楼、全南向、独梯独户，所以价格也高一点。

  刚需选手有万汇六合朗庭、保利和颂和中海浣花里，主打小面积低总价，产品是建面71-108㎡的三四房，300多万即可上车。

  朗庭抢在中海和保利项目上市前开盘了，9月底首开，区域首个小户型，卖得还不错，官方宣扬首开卖了12亿。其长处是万科连片开发的全体配套，会比其他两个项目优先享用。

  后发的两个选手，保利和颂和中海浣花里，详细价格还没出来，可参阅万汇六合朗庭。两个项目都是广州容积率新规出来后的新一代户型规划，飘窗宽度能拉到0.8米，平等面积下赠送面积更多，具有更高的得房率，产品十分能打。

  保利和中海项目71㎡都做到了三房，小户型多空间。此外，保利连小户型也能做到南北对流，且梯户比最低，寓居舒适度全体高一点。

  番禺广场板块本来只要龙湖金地天峯在售，可是保利琅誉和路劲美的隽樾府一起上市，那就有好戏看了。

  三个项目首要定位刚改客户，交通条件保利琅誉和龙湖金地天峯优于路劲美的隽樾府，但后者坐落番禺区府中心板块，商业、教育、医疗等各方面根底配套又优于前两个项目。

  保利琅誉和路劲美的隽樾府也是本年6月刚拿的地，且都去到摇号环节。保利琅誉是保利置业以10.3亿拿下的番禺客运站北侧地块，折合楼面价2万/㎡。路劲美的隽樾府是路劲摇号拿下的番禺好又多地块，折合楼面价2.4万/㎡。

  新拿的地，在容积率新规出来之后上市，规划上都有优势。如保利琅誉，得房率最高可去到100%，不管是92㎡的“小户型”，仍是130㎡的大户型，都有大面积赠送。再加上板楼+户户四开间朝南规划，产品很有亮点。

  路劲美的隽樾府，产品也十分出彩。官方声称最高111%使用率、户户朝南、新规之后的270°大飘窗等，产品十分存在竞赛力。此外，项目是番禺区府近10年来可贵的新盘，还有地段优势加持。

  龙湖金地天峯“出世”得太早，没赶上户型新规，产品不能和别的两个新盘比。长处是现已引进广外系小学和配建8万㎡的龙湖天街+6000㎡底商，校园确认。间隔地铁又最近，早上可多睡几分钟懒觉。

  假如你的预算在350-600万之间，想要下手番禺广场板块的能够留心一下。看中区府配套的，优选路劲美的隽樾府。想要校园确认的，优选龙湖金地天峯。介意新产品预算又较低的，保利琅誉是优选。

  横沥岛尖内卷本来就严峻了，或许看出咱们看热闹不嫌事大的吃瓜心态，近期，板块又推出了两宗新宅地。一会儿，竞赛选手从11个增加到13个。

  不过，两宗地上台扮演后，却为难地发现没人看。拍卖时刻一而再推延，从10月推延到12月，吆喝了两次，就看12月有没有人出手了。

  现在，板块11个新盘一起在售。以凤凰大路为界，东边8个，亮点是江景；西边3个，以刚需、刚改项目为主。

  湾区金融城、铂玥明珠ONE和绿城广州桂语汀澜，间隔地铁都十分近，也最靠近横沥岛尖仅有大型医院中山大学隶属榜首（南沙）医院。

  湾区金融城是横沥最早的地块，也是尖端规划、最近地铁的项目，现在现已卖了一千多套。但因项目体量比较大，已售也仅占项目总量的约三成。

  铂玥明珠ONE是横沥岛尖的价格卷王，曾以一己之力把板块的价格从3万+带到3万以下。所以出货也十分快，现在只要尾货在售。本身体量又小，只要5栋，大概率会是横沥岛最早清货的楼盘。

  绿城广州桂语汀澜北向看江，主推刚改和改进产品，以改进客户为主，主打质量，走量比较慢。

  凤凰大路东部的8个项目，北向望江的是星河江堤春晓、美的江上沄启、深业颐泽府和旭辉曜月湾，南向望江为越秀江海潮鸣和中铁建西派澜岸，中部是南沙地价最高的建发·明珠湾玺和海语天悦湾。

  北向望江的几个项目，清一色的刚改产品。星河江堤春晓是横沥容积率最小的在售项目，仅有的2.5低密度，所以产品上规划了商业别墅+住所。旭辉曜月湾上市最早，抢占了一波南沙人才购房优惠政策撤销前的盈利，价格一度冲到4万+。这几个项目，望江和不望江房价相差比较大，不望江的有2字头，望江一般在3万以上。

  南向望江的越秀江海潮鸣和中铁建西派澜岸，最靠近IFF永久会址，具有岛尖最好的南向一线望江江景景象，但间隔地铁也最远。

  两者产品也比较类似，不同之处在于中铁建西派澜岸有200㎡以上的大平层。此外，越秀江海潮鸣规划比较小，只要3栋住所+1栋公寓，而中铁建西派澜岸规划了7栋住所+2栋公寓，还配建了一所幼儿园。

  中部的建发·明珠湾玺和海语天悦湾，一个是南沙地价最高的项目，一个横沥岛仅有全南向纯住所盘。

  建发·明珠湾玺地价比较为难，好在项目不大，间隔地铁也近，现在已出货近半。海语天悦湾是横沥为数不多具有小户型的项目，且带幼儿园+泳池。但由于整个板块全体偏改进，这种刚需+改进的项目反而为难。再加上铂玥明珠ONE狂抢刚需客，海语天悦湾的绊脚石也不少。

  板块主力总价在350-500万之间。但区域内卷严峻，不少项目不时放出一些特价房，2字头房源不少，细心淘，总价230—300万也能上车。

  在经济学中，相同或类似产品或服务的供货商之间的良性竞赛，能够确保产品或服务的质量和价格，由于只要最优质的和最低价的供货商才干生计。这样的竞赛不仅能确保质量和价格，还能带来技能的立异、功率的进步和经济的增加。

  越是内卷的板块，购房者的挑选越多，价格也越有利，产品立异也会更频频，对买家来说是功德。

  在一份估计换房周期要多久的查询中，有约80%的被访问者挑选了“5年—10年”，这是咱们想要的理性的换房周期。但实践中，却有67%的被访者换房用了“10年—20年”，抱负和现实是有距离的。

  10年、20年之后的商场会是怎样，没有人能够精确判别。现在，这个挑选是最好的，对咱们最有利的，那就掌握时机。回来搜狐，检查更加多